DESTEP
Het DESTEP model staat voor demografische, economische,
sociaal/culturele, technologische, ecologische, en politiek/juridische
factoren. De DESTEP is een middel om de externe omgeving (macro) waarin de
organisatie actief is te analyseren. Door de omgeving te analyseren is het
mogelijk om de kansen en bedreigingen tegen elkaar op te zetten in de sector
waarin een onderneming actief is. Daar kan dan het strategisch beleid op
aangepast worden. In afbeelding 1 staat de DESTEP weergegeven.[1]
 |
| Afbeelding 1: DESTEP-model |
De economische en technische kant van de DESTEP spreken mij
het meeste aan. De technische kant heeft vaak ook veel invloed op de
economische kant, denk aan mijn vorige post over de ontwikkeling van de Ipad.
Door de ontwikkeling van de Ipad is het voor veel bedrijven mogelijk om een
stuk efficiënter te werken, dat is zich nu ook in de bouw aan het ontwikkelen.
Ook technische ontwikkelingen op gebied van duurzaamheid interesseren mij
altijd, met name in de bouw sector. De woningen en de bouw hebben een groot
aandeel wat betreft de CO2 uitstoot.
De Ipad in de bouw
Bij dit onderwerp worden een aantal voorbeelden gegeven
waarom het gebruik van de Ipad efficiënt en gemakkelijk werkt op in de bouw en
tijdens het beheren van vastgoed. Uit de DESTEP dus de technische factoren
gekoppeld aan de economische factoren.
Beheer en onderhoud
Apps en software
Er zijn al verschillende Apps gemaakt waardoor het
gemakkelijk is om de conditie van een gebouw te beoordelen. De app van IOB
ingenieurs bureau is er daar één van, het is een handige app voor zowel
beginnende als gevorderde vastgoedbeheerders. De resultaten van het beoordeelde
vastgoed wordt dan rechtstreeks verwerkt en verstuurd naar een mailadres.[2]
Plandatis
Plandatis is een bedrijf wat software heeft ontwikkeld voor
het beheer van vastgoed, infra en installaties. Het inspecteren aan de hand van
deze software gaat door middel van een Ipad. Met veel beheer software kan een
meerjarenbegroting worden opgesteld, maar het voordeel van deze nieuwe software
is dat meldingen of gebreken tijdens de periodieke inspectiebeurt via de Ipad
direct in het programma worden verwerkt. De technologie zorgt hierbij voor een
kostenbesparend effect.[3]
Hoe ziet de verre toekomst
eruit
Nu wordt de Ipad gebruikt om de bestaande woningvoorraad te inspecteren
maar bij nieuwbouwwoningen zal dat in de toekomst niet meer nodig zijn. Ik denk
dat de woningen zelf intelligent genoeg worden om aan te geven wat voor
gebreken er zijn. In de bouw zijn heel veel technieken af te leiden uit de
autobranche. Een auto geeft ook aan als er gebreken zijn dus waarom zou een
huis dat niet kunnen? Ook de klanttevredenheid zal daardoor een stuk toenemen
omdat bijvoorbeeld woningcorporaties sneller kunnen inspelen op gebreken. Het
inspecteren via de Ipad zal dan vooral bij de bestaande woningvoorraad van nu
zijn, de inspecteurs hoeven zich dus geen zorgen te gaan maken dat ze over 20
tot 30 jaar zonder werk zitten maar het zal allemaal wel minder worden.
Wat zijn de consequenties voor jouw professionaliteit
als vastgoed-young-professional (kan je een praktisch probleem afleiden uit de
gekozen trend?).
Het is als Young vastgoedprofessional belangrijk om alle
hedendaagse technieken goed te volgen en daarop in te spelen. Door de
intelligente systemen zijn er minder mensen nodig, dat is op dit moment bij
veel banken ook duidelijk zichtbaar. Het is voor ons als Young
vastgoedprofessional dus van belang om de trends te volgen om efficiënter te
kunnen werken en een maximale klanttevredenheid te kunnen bereiken.
Bronnen:
Leuke link die je maakt tussen iPad - software - bouwwereld. Je laat een goede opbouw achter in je verhaal waarbij je duidelijk kiest voor het technische element uit de DESTEP-methode. Ik denk dat de uiteindelijk conclusie misschien meer kan zijn in de richting: "Hoe kan ik later als young-vastgoed-professional concurreren met dit soort systemen?" Taalkundig kan ik zo spoedig géén fouten ontdekken.
BeantwoordenVerwijderenIk sluit me bij de mening van Sebastiaan aan. Wellicht was het wel leuk geweest als je een link had van een filmpje over de software.
BeantwoordenVerwijderenBas, leuk stukje.
BeantwoordenVerwijderenMaar als het werk allemaal minder wordt door de IPad in de bouw. Dan moeten de inspecteurs zich toch juist wel zorgen gaan maken dat ze over 20 jaar zonder werk komen te zitten?
Niet alle inspecteurs, maar wel een aantal. Dat geldt overigens ook voor een bouwvakker..
VerwijderenHoi Bas,
BeantwoordenVerwijderenLeuk om te lezen hoe jij een 'gadget' als een iPad koppelt aan het beheer van een woning. Dat is denk ik iets dat voor woningcorporaties erg handig kan zijn! Je zegt ook dat woningen 'intelligenter' worden, waardoor ze zelf gebreken kunnen ontdekken. Is het dan als bedrijf niet beter om te investeren in die ontwikkeling t.o.v. het beheren met een iPad?
Ja joh, een slimmere woning in de toekomst die zelf zijn eigen beheer doet? En hoe gaat die zich ontwikkelen in het commercieel vastgoed en bij de kantorenmarkt dan? Verwacht jij dan ook dat de verantwoordelijkheid veel meer ligt bij de huurder van het geheel qua beheer dan echt nog bij de eigenaar? Of denk je dat daar het zelfde voor gaat gelden als voor de woningen, namelijk ook die stenen zorgen wel voor zichzelf...?!
BeantwoordenVerwijderenNee, de woning doet niet zijn eigen beheer maar de woning kan wel zelf aangeven als er iets ontbreekt. Aangezien de woningen in de toekomst vol systemen komen te zitten, zal dat niet onmogelijk zijn.
VerwijderenEn daarnaast hoeven woningen in de toekomst ook niet van steen te zijn
Verwijderenzo hoort het; mooi (ook de collega's met reacties!)
BeantwoordenVerwijderen